Creativ Hausverwaltung

Creativ Hausverwaltung

aus Friedrichsdorf bei Frankfurt am Main

Zuverlässigkeit und Erfahrung aus 20 Jahren

Seit 1997 steht die Creativ Hausverwaltungs GmbH mit einem umfassenden Dienstleistungsangebot rund um die Immobilie für ihre Kunden zur Verfügung. Wir sind Ihr zuverlässiger und erfahrener Partner auf den Gebieten der Miet- und der Wohnungseigentumverwaltung.

Unsere langjährige Branchenerfahrung sowie unsere kompetenten Mitarbeiter und qualifizierten Partner ermöglichen es uns, Ihnen auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmte Verwaltungsmodelle mit vielen durchdachten Serviceleistungen anzubieten.

Warum wir die Richtigen für Ihre Immobilie(n) sind

Mietverwaltung

Als Verwalter verpflichten wir uns, das Verwaltungsobjekt im Interesse des Eigentümers mit dem Ziel des bestmöglichen Ertrages und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu verwalten. Wir übernehmen sämtliche Handlungen die geeignet und erforderlich sind um das Verwaltungsobjekt in seinem wirtschaftlichen Bestand zu erhalten.

Die Creativ Hausverwaltung agiert demnach als Bindeglied zwischen dem Eigentümer und Mieter. Dies umfasst unter Anderem die Erfüllung folgender regulärer Verwaltungsaufgaben:

  • Alle Korrespondenzen und Abstimmungen zu Mietverträgen (Abschluss eines neuen Vertrages bzw. Kündigung, Übergabe und Erstellung des Übernahme-/ Übergabeprotokolls) zu führen
  • Geltendmachung und Kontrolle über Eingang aller mit der Bewirtschaftung des Objektes zusammenhängenden Zahlungen (Mietzinsforderungen, Miete, Nebenkosten, Nutzungsentgelte)
  • Unterbreitung von entsprechenden Vorschlägen zur Mietpreisanhebung sofern eine mietvertragliche Regelung zur Mieterhöhung nicht besteht, jedoch eine gesetzliche Regelung eine Anpassung des Mietzinses an die ortsübliche Vergleichsmiete gestattet. Sofern gewünscht machen wir diese Angleichung ebenfalls dem Mieter gegenüber geltend
  • Erstellung der Nebenkostenabrechnung, soweit die Abrechnung nicht durch eine Fachfirma erfolgt (z.B. Heizkostenabrechnung). Des Weiteren übernehmen wir ebenfalls die Erhöhung bzw. Anpassung aller Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen an den tatsächlichen Aufwand, soweit keine mietvertraglichen oder gesetzlichen Regelungen dem entgegenstehen
  • Anmahnung und Beitreibung von Miet- und Nebenkostenrückständen bei den Mietern sowie Geltendmachung von Forderungen gegenüber Dritten. Sofern rechtliche Schritte nötig sind übernehmen wir die Beauftragung eines geeigneten Rechtsanwaltes zur Führung eines gerichtlichen Rechtsstreits und die Führung des gesamten Schriftverkehrs mit dem beauftragten Rechtsanwalt
  • Wahrnehmung der Rechte des Eigentümers gegenüber Behörden, Lieferanten, Handwerkern sowie Mietern und zur Wahrnehmung dieser Rechte gegebenenfalls Erteilung von Prozessvollmachten. Bevor die Creativ Hausverwaltungrechtliche Schritte veranlasst, stimmen wir diese selbstverständlich mit dem Auftraggeber ab
  • Die sachliche und rechnerische Prüfung sowie Zahlungen aller Ausgaben und Gebühren zur Begleichung der Handwerker- und Lieferantenrechnungen vorzunehmen
  • Durch unsere jahrelange Erfahrung garantieren wir eine ordungsgemäße Buchführung über alle Einnahmen und Ausgaben. Dies beinhaltet die Erstellung einer jährliche Abrechnung die mit der Bekanntgabe des Standes des Verwaltungskontos einhergeht. Zusätzlich legen wir eine monatliche Abrechnung aller Zahlungsein- und ausgänge bis zum 15. Werktag des Folgemonats vor

WEG-Verwaltung

Als Verwalter handeln wir seit mehr als 20 Jahren mit der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Kaufmanns und setzen uns als Ziel das Grundstück und Gemeinschaftseigentum in seinem wirtschaftlichen Bestand zu erhalten.

Wir, die Creativ Hausverwaltung sehen folgende Aufgaben als unsere Pflicht an:

  • Durchführung aller Beschlüsse der Wohnungseigentümer und für die Einhaltung der Hausordnung zu sorgen
  • Alle für die ordnungsmäßige Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderlichen Maßnahmen zu treffen
  • Verwaltung gemeinschaftliche Gelder
  • Zahlungen und Leistungen zu bewirken und entgegenzunehmen, die mit der laufenden Bewirtschaftung des gemeinschaftlichen Eigentums zusammenhängen
  • Gerichtliche und außergerichtliche Ansprüche geltend zu machen
  • Regelmäßige Begehung der Objekte in allen Bereichen, insbesondere Prüfung der auferlegten Arbeiten. Dies beinhaltet ebenefalls die erforderliche Hilfskräfte (Hauswarte, Reinigungskräfte, etc.) einzustellen bzw. zu kündigen und Wartungsfirmen zu beauftragen und überwachen
  • Jährliche Abrechnung aller Einnahmen und Ausgaben und die Rechnungslegung in der Wohnungseigentümerversammlung
  • Fristgerechte Zahlung aller öffentlichen Lasten, Abgaben und wiederkehrende Leistungen, die Bezahlung von Handwerkern, Lieferanten und sonstigen Rechnungen umfassen
  • Die genaue Einhaltung aller gesetzlichen und behördlichen Vorschriften sowie ausreichend für den Versicherungsschutz zu sorgen
  • Den Auftraggeber unverzüglich über alle wichtigen Angelegenheiten, insbesondere auch von Zwangsmaßnahmen Dritter, in Kenntnis zu setzen und Lösungsvorschläge zu unterbreiten

Zusatzleistungen

Folgende Leistungen bieten wir zusätzlich zu allen beschriebenen Miet- und WEG-Leistungen.

  • Sonderkonditionen bei Versicherungen, wie z.B. Gebäudeversicherung ca. 30% – 50% Einsparung
  • Sonderkonditionen bei Handwerksunternehmen wie z.B. Sanitär-, Elektrounternehmen, usw.

Eigentum verpflichtetüberlassen Sie uns diese Verpflichtungen

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Max-Planck-Straße 9, 61381 Friedrichsdorf

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